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低价盘频现楼市

发布时间:2019-11-27 00:15:12 编辑:笔名

  经过一年的观望对决,买方市场逐步形成,购房者占据了市场的主动权,随着万元盘近期不断涌现,北京的房价正飞速向着底价逼近,房价底部隐现,慢慢接近购房者的心理价位,开发商以价换量正在吸引刚需入市。

  低价盘频现楼市

  11月,龙湖时代天街1.18万元/平方米起价开盘,随即216套房源销售一空,成为了一年来京城首个开盘售罄的日光盘,也让沉寂多时的楼市出现了一丝转机。

  仅隔一日,位于亦庄第二生活区的合生世界花园放出消息,该项目即将入市的500套房源,将以9980元/平方米起的超低价格亮相,并且推出的房源层高达到4.2米。销售人员介绍,这等于买一层送半层,得房率达到了140%,并且送3000元/平方米的精装修。同时该项目的负责人还向表示,为了进一步让利给购房者,该项目还推出了首付10%的分期付款方案,也就是购房者首付只需6万元。

  从目前来看楼市已经进入了关键期,又时值年关正是出手的好时机。一位开发商表示。2008年底,金都心语、冠城名敦道纷纷打出了8500元/平方米和1.25万元/平方米的价格入市,随即引起楼市震动,金都心语成为日光盘,冠城名敦道被整购,这和现在合生世界花园的情况一样。这位开发商进一步表示。

  万元项目未开盘先热

  从合生世界花园处了解到,自从该项目9980元/平方米起的价格发布后,前来排号的客户就络绎不绝,仅仅11月19日当天就有300多组客户前来排号,在随后的一周内,每天均有100多组客户前来。

  项目还没有正式开盘,就已经有1000多组客户前来排号,预计到项目正式开盘时,排号的客户将超过2000组。合生世界花园的一位销售人员向表示。

  在这些普通购房者中,除了刚性需求外,目前合生世界花园还出现了山西、河南商会两个团购客户,同时,在亦庄区域内的不少500强企业也前来洽谈,希望通过整购项目的方式来作为员工宿舍。未开盘先热成为了合生世界花园的真实写照。

  这位销售人员表示,以合生世界花园9980元/平方米的起价来看,目前其周边在售的项目润枫领尚、香雪兰溪的价格均在1.45万元/平方米左右,而亦庄核心区的项目售价却在1.6万元/平方米左右,可见其价格优势。

  值得注意的是,低价项目的入市也改变区域楼市格局。据亚豪机构统计,合生世界花园的低价入市消息发布后,该项目周边的项目在11月份仅售出69套,环比下降了27.4%。

  楼市成交反弹

  亚豪机构统计数据显示,近期,北京市的部分降价项目以价换量取得了不错的效果,其中,通州区某项目在10月进行了今年的第二次调价,调价后的10月、11月成交均价不足1.5万元/平方米,相比之前两个月下降24%,而2010年该项目的月度成交均价曾高达27767元/平方米,降价后的10月、11月累计销量达155套,实现超过20倍的增长。

  链家地产首席分析师张月认为,近期频频新开的低价项目在短期推高成交的同时,也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。根据目前市场上低价项目的成交情况来看,一般降价幅度接近20%,购房者选择出手的可能性会明显增强。

  尽管今年前11个月新房和二手房成交量均创新低,但自11月底以来的最近两周内,新房、二手房成交量却迎来双双上涨局面。统计数据显示,上周(11..4),北京商品房住宅成交2110套,二手房住宅成交2813套,总成交4923套,环比上涨10.8%。其中,二手房成交套数环比增幅高达60.8%;在前一周(11..27),商品房住宅成交2693套,环比增幅为168%。

  不过,张月表示,在目前市场情况下,打动购房者的不仅是价格,还要看开发商的口碑和项目自身的品质,高性价比才是热销的背后主因。

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